Il restauro delle ville in legno in California, dopo essere state colpite da un'alluvione, è un progetto complesso e dispendioso in termini di tempo, che richiede la gestione sistematica di molteplici questioni chiave. Di seguito è riportato un processo di riparazione dettagliato e i suoi contenuti principali:

 

Controllare se la struttura della casa è danneggiata

Prima di rientrare a casa dopo un'alluvione, è necessario ispezionare preventivamente i danni strutturali dell'abitazione e assicurarsi che sia in condizioni di sicurezza prima di entrare. Arieggiare la stanza in anticipo e verificare la presenza di cavi elettrici allentati e perdite di gas.

Se si verifica la situazione sopra descritta, contattare tempestivamente l'azienda specializzata per la riparazione e attendere che il problema venga risolto prima di entrare. Inoltre, non entrare nel seminterrato allagato per evitare il rischio di scosse elettriche.

 

Rimuovere l'acqua stagnante dalla casa

La cosa più importante per lo smaltimento sicuro di una stanza dopo un'alluvione è rimuovere tutta l'acqua accumulata il prima possibile. Se c'è un grande accumulo d'acqua nel seminterrato, è necessario estrarla a lotti in base alla situazione per evitare danni strutturali e crolli delle pareti che potrebbero verificarsi se tutta l'acqua venisse estratta in un breve lasso di tempo.

Se sulla superficie dell'acqua accumulata sono presenti sostanze petrolifere, è necessario contattare dei professionisti per rimuoverle prima di rimuovere l'acqua accumulata.

 

Asciugare accuratamente la casa

Aprire tutte le porte e le finestre per sfruttare al massimo il vento naturale. Utilizzare ventilatori di qualità industriale.Deumidificatori LGR(in quantità sufficiente a coprire tutte le aree), funzionare in modo continuo e ridurre l'umidità interna al di sotto del 50% (idealmente 30-50%). Utilizzare ventilatori ad alta potenza (comeventilatori assiali) per favorire la circolazione dell'aria e soffiare verso muri, pavimenti, solai, ecc. umidi.

Di solito è necessario tagliare e rimuovere i pannelli di gesso che sono rimasti immersi in acqua per più di 24-48 ore o 30-60 centimetri sopra il livello dell'acqua (comprese le parti che potrebbero essere umide all'interno). L'acqua risalirà lungo la parete, danneggiando lo strato isolante e accumulandosi.

Smontare i pavimenti in legno (legno massello, pavimenti compositi), i tappeti e i rivestimenti che sono stati immersi nell'acqua. Ispezionare e maneggiare il pavimento sottostante.

Materiali isolanti come fibra di vetro e cellulosa immersi in acqua devono essere accuratamente rimossi e sostituiti. Non possono essere essiccati efficacemente e rappresentano un ottimo terreno di coltura per le muffe.

Se l'acqua penetra nella parte inferiore del mobile, solitamente è necessario rimuovere il mobile inferiore, ispezionare e asciugare le strutture delle pareti e del pavimento.

Utilizzare un igrometro per monitorare il contenuto di umidità del legno (che dovrebbe essere ridotto al di sotto del 15%, preferibilmente vicino al contenuto di umidità di equilibrio locale) e l'umidità interna. Il processo di essiccazione può richiedere diverse settimane o anche di più, quindi non bisogna affrettare la fase successiva.

 

Valutazione professionale ed esame dettagliato

Assumere un'azienda professionale specializzata in analisi delle muffe per effettuare campionamenti di aria e superfici, valutare il grado e il tipo di contaminazione da muffa (in particolare se sono presenti muffe tossiche). Sviluppare un piano di bonifica professionale.

Controllare tutti i componenti strutturali in legno (travi, colonne, montanti delle pareti, travetti del pavimento, sottopavimento, capriate del tetto, ecc.) per verificare la presenza di segni di degrado, ammorbidimento, deformazione, crepe, erosione causata da termiti o funghi.

Utilizzare un rilevatore di umidità e un'ispezione visiva.

Un elettricista certificato deve effettuare un'ispezione completa di tutti i cavi, prese, interruttori, quadri di distribuzione ed elettrodomestici. Le inondazioni possono danneggiare l'isolamento dei cavi e corrodere i punti di collegamento, rappresentando un grave rischio di incendio. L'alimentazione elettrica può essere ripristinata solo dopo un'accurata ispezione, pulizia, asciugatura o sostituzione delle parti danneggiate e il superamento del test.

Controllare che il tubo di alimentazione idrica, il tubo di scarico e il tubo di scarico delle acque reflue non siano crepati, ostruiti o contaminati. Controllare che lo scaldabagno, la caldaia e altre apparecchiature non siano danneggiati da infiltrazioni d'acqua.

I sistemi di tubazioni, le caldaie, le unità di condizionamento dell'aria, ecc. possono essere contaminati o danneggiati dalle inondazioni e richiedere una pulizia, una disinfezione o una sostituzione professionale.

 

Pulizia, disinfezione e rimozione della muffa

Secondo il rapporto di valutazione, l'intervento sarà eseguito da un'azienda professionale! Solitamente include: isolamento fisico delle aree contaminate (isolamento a pressione negativa), rimozione completa dei materiali ammuffiti che non possono essere puliti (come cartongesso o legno gravemente ammuffiti) e pulizia di tutte le superfici con un aspirapolvere HEPA.

Strofinare accuratamente e trattare tutte le superfici dure con disinfettanti/fungicidi specializzati registrati presso l'Ufficio per la Protezione Ambientale (seguire le istruzioni per garantire la sicurezza). Pulire nuovamente con un aspirapolvere con filtro HEPA. Eseguire la pulizia finale su tutte le aree trattate. Al termine, eseguire un altro test per verificare l'efficacia della pulizia.

Disinfettare tutte le superfici dure (legno della struttura, massetto, cemento, ecc.) con disinfettanti approvati dall'EPA (come una soluzione di candeggina diluita o altri disinfettanti specifici) per eliminare batteri e virus. Prestare attenzione alla ventilazione e alla sicurezza.

 

Riparazione e ricostruzione strutturale

Sostituzione del legno strutturale danneggiato: in base alla valutazione dell'ingegnere strutturale, sostituire travi, colonne, montanti delle pareti, travi di sostegno del pavimento, ecc. che si sono deteriorati, indeboliti o hanno perso la loro capacità portante. Questa è la base per garantire la sicurezza a lungo termine della casa.

Sostituzione del sottopavimento/solaio: rimuovere e sostituire il sottopavimento danneggiato (solitamente compensato o pannello OSB).

Riparazione/rinforzo delle fondamenta: se si verificano problemi con le fondamenta, è necessario un rinforzo o una riparazione professionale.

Ricostruire il muro: installare nuovi materiali isolanti (si consigliano materiali isolanti impermeabili o in schiuma a celle chiuse), nuovi pannelli in gesso (si può prendere in considerazione anche il cartongesso antiumidità) e realizzare una barriera al vapore.

Installare una nuova pavimentazione: installare una nuova pavimentazione di base e di superficie (legno massello, pavimento composito, piastrelle in ceramica, ecc.). Prendere in considerazione materiali più resistenti all'acqua nelle aree soggette a umidità.

Riparazione/sostituzione di porte e finestre: verificare che i telai di porte e finestre non siano deformati o danneggiati e, se necessario, sostituirli. Assicurarsi che la tenuta sia buona.

Decorazione d'interni: tinteggiatura, installazione di battiscopa, mobili (se è necessaria una nuova installazione dopo la rimozione), piani di lavoro, ecc.

 

Ripristino e test del sistema

Ripristino dell'impianto elettrico: gli elettricisti completano tutti i lavori di riparazione, eseguono test approfonditi e garantiscono la sicurezza prima di ripristinare l'alimentazione elettrica.

Ripristino del sistema di tubazioni: riparare o sostituire le tubazioni danneggiate, verificare che l'alimentazione idrica e lo scarico funzionino correttamente e senza perdite. Aprire il rubinetto e far defluire l'acqua stagnante dalla tubazione fino a quando l'acqua potabile non diventa incolore e inodore.

Ripristino dell'impianto HVAC: pulire o sostituire le tubazioni, riparare o sostituire le apparecchiature per garantirne il normale funzionamento. Si consiglia di aumentare la temperatura dell'acqua dello scaldabagno a 60 °C e aprire il rubinetto dell'acqua calda per rilasciare l'acqua stagnante nella tubazione dell'acqua calda per 1 ora, in modo da rimuovere completamente l'inquinamento dalla tubazione dell'acqua calda.

 

Il ripristino dopo un'alluvione è un progetto di vasta portata che richiede pazienza, una pianificazione meticolosa e un'esecuzione professionale. In California, affrontare i problemi di muffa e garantire la sicurezza strutturale (considerando anche la resistenza sismica) sono le sfide principali dei lavori di ripristino. È essenziale dare priorità alla sicurezza e alla salute e richiedere l'assistenza di un professionista.